Порядок перепланировки жилых помещений

Порядок перепланировки жилых помещенийЕсли вы приобрели квартиру в недавно построенном здании, то вопрос перепланировки вас вряд ли всерьез заинтересует. Но если ваша квартира находится в сталинской пятиэтажке или блочном доме «брежневского периода», то слово «перепланировка» будет постоянно соседствовать со словом «ремонт». Любому человеку понятно, что коридор от прихожей в кухню, тянущийся вдоль всей стены двухкомнатной квартиры, сделанной «трамвайчиком», мало кому покажется удобным. Гораздо разумнее было бы сделать из того же коридора отдельные входы и были бы две прекрасные изолированные комнаты, но очевидно кто-то из строительной «верхушки» прошлого века считал как-то иначе, чем мы с вами.

Поменять планировку своей квартиры самостоятельно можно, при этом нужно учесть, что существуют государственные стандарты на такие работы. После проведения работ, жить в такой квартире будет удобнее, а вот продать, без того, чтобы узаконить сделанные изменения, не выйдет. Кроме того обратите внимание на такие моменты:

  • если вы не профессиональный строитель, важно качественно выполнить демонтаж, ибо это фундамент Вашей будущей квартиры/дома;
  • квартиру, в которой сделана перепланировка без согласования с государственными структурами, будет невозможно продать, предложить Банку в качестве залогового имущества.

С юридической стороны перепланировкой считается:

  • снос или перенос стен и/или перегородок;
  • изменение формы или перенос дверных проемов;
  • изменение жилой площади за счет балконов или кладовых помещений;
  • переустройство санузла или ванной комнаты.

Готовимся к перепланировкеВся документация, которая необходима для перепланировки квартиры предоставляется в межведомственную комиссию, куда входят представители ГУ «Жилищное агентство», БТИ, администрации района (зам главы, нач.отдела строительства и землепользования, жилищного отдела, отдела землепользования и прочих), представитель Госжилинспекции.

Для согласования проекта перепланировки будет необходимо согласование с Роспотребнадзором и Госпожнадзором. Список весомый, поэтому для сокращения времени и сохранения своих нервных клеток лучше обратиться в фирму или компанию, которая сможет предоставить услуги по подготовке всех документов. Кроме того, специалисты той же компании разработают для вас проект перепланировки, который будет подан в комиссию вместе со всеми документами.

Разумеется, ваше мнение при составлении проекта перепланировки будет учитываться, но вам необходимо знать, что однозначно запрещено делать при перепланировке типовой квартиры:

  • нарушать прочность несущих стен, прорубать в них дополнительные отверстия;
  • изменять диаметр или осуществлять перенос вентиляции ванных комнат и кухонь:
  • изменять площади подсобных помещений за счет присоединения к ним жилых;
  • перемещать кухню или ванную комнату над жилыми помещениями квартир нижних этажей;
  • присоединять свой коридор к лестничной клетке, перекрывая поход;
  • закрывать доступ к инженерным сетям и коммуникациям. 

Проект перепланировки обязан состоять из пояснительной записки и подробных схем по всем разделам техрегламента с учетом норм и правил эксплуатации жилых помещений. Кроме того, в комплекте документов должен быть технический паспорт вашей квартиры, письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире и заключение архитектурного отдела вашего города, что здание не является памятником культуры или охраняемым объектом.

Существует ряд переустройств, перечень которых есть в документе «Перенос инженерного оборудования, требующий внесения изменений в технический паспорт», которые вы можете сделать сами. Допустим, переставить газовую плиту в другое место на кухне. Это допускается в случае гибкого шланга подсоединения плиты, но согласование с газовой службой вам все равно понадобится, поэтому и в данном случае, проще обратиться к специалистам.

После обращения в комиссию вам останется только подождать, пока решение не будет принято (не более полутора месяцев с момента подачи всех документов). За это время вы успеете найти фирму, которая собственно и займется перепланировкой вашей квартиры. Во-первых, в фирме есть специальное оборудование, которое позволит все работы провести быстрее, с меньшим уровнем шума и пыли;
Во-вторых, при заключении договора-подряда на строительные работы вы заранее спланируете свои расходы на перепланировку и материалы;
В-третьих, в договоре будут указаны виды проведенных работ, по которым в определенные сроки вы можете предъявлять претензии.

Кстати, еще один небольшой совет: Вам надо будет найти на время перепланировки другое место жительства, поскольку жить в «полуразобранной» квартире малоприятно.

Посмотрите также

Преимущества алюминиевых труб

В советское время повсеместно использовали чугунные трубы и радиаторы, как наиболее оптимальные в плане теплоотдачи. …

  • Дмитрий Митращев

    хотелось бы поинтересоваться подобными требованиями для перепланировки в Украине.

    • dimamus

      Думаю в ближайшее время созреет статья по этому поводу.. Но нужно собрать информацию. Следите за обновлениями на сайте «Умелые руки».